Budowa domu wiąże się z wieloma wyzwaniami, a przygotowanie terenu jest jednym z największych. Powodzenie projektu zależy bowiem od typu działki i wielu innych czynników. W tym artykule omówimy najważniejsze kwestie, o których należy pomyśleć przed postawieniem domu.
Przygotowanie działki pod budowę domu – 5 kroków
Przygotowanie terenu pod budowę obejmuje wszystkie prace wykonywane przed rozpoczęciem właściwej budowy, czyli:
- wybór działki,
- analizę gleby i pomiary terenu,
- określenie usytuowania budynku na działce,
- oczyszczenie i wyrównanie ziemi,
- ogrodzenie działki.
Wybór działki
Myśląc o budowie wymarzonego domu, w pierwszej kolejności trzeba znaleźć odpowiednią działkę. W tej kwestii należy wziąć pod uwagę potrzeby i styl życia wszystkich domowników. Zakup działki stanowi dużą część (od 25 do nawet 35 procent) ostatecznej wartości domu, dlatego jej powierzchnia powinna być dopasowana do wielkości gospodarstwa domowego oraz samej nieruchomości.
Wielodzietne rodziny lub osoby, którym zależy na dodatkowym miejscu do przyjmowania gości w ogrodzie, będą potrzebowały większej działki. Nawet jeśli plany dotyczą budowy małego domu dla małżeństwa bez dzieci, projekt może uwzględniać obszerny ogród, patio, garaż lub parking. Przed rozpoczęciem prac budowlanych warto więc wziąć pod uwagę nie tylko obecne, ale też przyszłe potrzeby dotyczące ilości miejsca na posesji.
W przypadku, gdy projekt domu obejmuje piwnicę, konieczne będzie wykonanie wykopu i użycie ciężkiego sprzętu. Aby usprawnić ten proces, niektórzy wykonawcy decydują się na jednoczesne wylewanie betonu zarówno na fundament, jak i podjazd. Wstępne etapowanie będzie obejmowało zaplanowanie prac przygotowawczych pod dostęp do drogi, rozmieszczenie narzędzi i połączeń z siecią energetyczną, a także stworzenie szczegółowego planu dla wszystkich tych elementów.
Określenie usytuowania budynku na działce
Ten krok może wydawać się oczywisty, ale określenie dokładnej lokalizacji budynku nie wystarczy, aby móc rozpocząć prace. Przy wyborze usytuowania domu należy wziąć pod uwagę m.in. to, czy umożliwia ona wygodne doprowadzenie mediów. Funkcjonalność powinna mieć pierwszeństwo przed estetyką i indywidualnymi preferencjami.
Warto też pamiętać o tym, że pracownicy budowy potrzebują odpowiedniej przestrzeni do manewrowania ciężkim sprzętem, a także wystarczającej ilości miejsca na działce do przeprowadzenia robót ziemnych. Usytuowanie domu względem stron świata to czynnik, który wpływa z kolei na koszty ogrzewania oraz samopoczucie domowników, dlatego warto go uwzględnić na etapie projektowania.
Analiza gleby i pomiary terenu
Przed rozpoczęciem inwestycji bardzo ważne jest przeprowadzenie oceny terenu. Próba budowy na nieprzygotowanej działce może się wiązać z licznymi nieprzewidzianymi wyzwaniami, które mogą spowodować znaczne opóźnienia lub nawet wstrzymać inwestycję. Eksperci zalecają, aby osoby przygotowujące teren pod budowę dokładnie zbadały rodzaj gruntu i otaczające środowisko.
Zazwyczaj gleba jest klasyfikowana na podstawie reaktywności i prawdopodobieństwa ruchu, gdy staje się mokra. Woda może powodować erozję niektórych rodzajów gleby, co może doprowadzić do uszkodzenia fundamentów domu. Im większy ruch gleby, tym bardziej reaktywny jest grunt i tym bardziej kosztowna może być budowa.
Wykwalifikowany geodeta pomoże w wytyczeniu granic działki i zapewni wgląd w to, co można, a czego nie można na niej budować. Taka osoba poinformuje Cię również o wszelkich ograniczeniach budowlanych i przepisach dotyczących zagospodarowania przestrzennego, które należy wziąć pod uwagę przy budowie domu w danym miejscu.
Oczyszczenie i wyrównanie gruntu
W przypadku zakupu zanieczyszczonego gruntu należy uwzględnić w budżecie koszty jego oczyszczenia.Na to, jak szybki i kosztowny będzie ten proces, wpływa m.in. topografia działki oraz różnego rodzaju bariery: drzewa, krzewy, stawy i strumienie. Jeśli zatrudnianie ekipy specjalistów miałoby nadwyrężyć domowy budżet, można wykonać tę pracę samodzielnie metodą in sito, chociaż zajmie to znacznie więcej czasu.
Oczyszczanie gruntu powinno iść w parze z jego wyrównaniem. Choć nie zawsze gleba będzie zanieczyszczona, to przygotowanie równego terenu pod budowę jest etapem, którego nie można pominąć. Również w tym przypadku koszt będzie zależał od topografii działki. Przygotowanie terenu pod dom mieszkalny trwa zwykle od 1 do 2 miesięcy. Po zakończeniu wszystkich tych czynności ekipa budowlana może rozpocząć budowę wymarzonego domu.
Ogrodzenie działki
Gdy teren zostanie oczyszczony i wyrównany, należy pomyśleć o ogrodzeniu działki. Jeśli posesja nie jest zabezpieczona w sposób docelowy, stosuje się rozwiązania tymczasowe, które pozwalają wyznaczyć granice inwestycji, a także zabezpieczyć teren budowy przed dostępem niepowołanych osób. Tymczasowe ogrodzenie działki może powstać m.in. z gotowych paneli z siatki bądź elementów prefabrykowanych wykonanych z blachy falistej. Zgodnie z Prawem Budowlanym takie konstrukcje powinny:
- być bezpieczne i nie stwarzać zagrożenia dla ludzi i zwierząt,
- zaprojektowane tak, aby brama otwierała się do wewnątrz w kierunku działki,
- spełniać wymogi BHP i ustalenia projektanta,
- mieć wysokość nie większą niż 2,2 metra.
Zaplecze sanitarne i część socjalna
Zapewnienie zaplecza sanitarnego na tak specyficznym terenie jak budowa, wymaga wykorzystania najlepszego sprzętu. Podstawowym wyposażenie budowy, z uwagi na przystępną cenę i kompaktowość, jest toaleta przenośna. W zależności od ilości osób serwis czystościowy może być wykonywanym z różną częstotliwością. Nierzadko do organizacji szatni i stref socjalnych na budowie wykorzystuje się kontenery przenośne.
Podsumowanie
Dokładne rozeznanie ma kluczowe znaczenie przy zakupie gruntu pod budowę wymarzonego domu, podobnie jak w przypadku każdej innej inwestycji w nieruchomość. Nie warto kupować działki, która wydaje się atrakcyjna, jeśli nie można na niej budować. Aby móc szybko rozpocząć proces budowlany ważne jest, aby grunt był w dobrym stanie. Warto również pamiętać o kwestiach związanych z zagospodarowaniem przestrzennym, wymaganiami dotyczącymi pozwoleń, a także właściwym zabezpieczeniu działki.
W tym ostatnim celu warto zapoznać się z ofertą WC Serwis – lidera rozwiązań tymczasowych, który umożliwia ich wypożyczenie wraz z dostawą pod wskazany adres (na terenie całego kraju). Firma udowadnia, że tymczasowe ogrodzenie działki wcale nie musi być drogie czy nieestetyczne.
