Dom bez pozwolenia do 70m2 – na zgłoszenie

Dom na zgłoszenie do 70m2 – temat ten stał się ostatnio bardzo popularny nie tylko w telewizji, lecz również w internecie. Niestety jak to często dzieje się w przypadku wielu popularnych tematów, w eterze często da się usłyszeć niesprawdzone, mylne, a bardzo często po prostu nieprawdziwe informacje. Warto się więc samodzielnie nieco dowiedzieć, jak obecnie wygląda kwestia budowy domu do 70m2.

Dom bez zezwolenia – przepisy

Od czego zatem należy rozpocząć analizę dostępnych informacji na temat takiego domu? Oczywiście podstawą jest w tym wypadku obowiązujące prawo. Nowe prawo weszło w życie 3 stycznia 2022 roku w ramach Polskiego Ładu.
W myśl tych przepisów możliwe jest wybudowanie domu bez specjalnego pozwolenia, bez kierownika budowy czy też bez konieczności prowadzenia dziennika budowy. Każdy inwestor chcący zbudować swój dom musi jednak pamiętać, że nie może on przekroczyć powierzchni zabudowy 70m2.

Od kiedy można budować bez pozwolenia?

Kolejną bardzo ważną sprawą, o której nie można zapominać, gdy analizuje się nowe przepisy pod kątem skorzystania z dawanych przez nie możliwości, jest kwestia terminu, od którego można budować. Czy wejście w życie przepisów do początku tego roku oznacza, że można już stawiać taki domek?

Wiele osób znajduje w sieci wiele informacji na temat tego, że pierwsze projekty takich domków pojawią się dopiero w drugim kwartale tego roku. Osoby te uznają więc, że dopiero wtedy będzie można takie domki budować. Jest to rzecz jasna nieporozumienie, ponieważ każdy dom musi być wybudowany na podstawie kupionych planów. Te mogą często kosztować nawet kilka tysięcy złotych. Żeby obniżyć koszt budowy, rząd przygotowuje kilkadziesiąt gotowych, a co najważniejsze darmowych projektów domów, które będzie można pobrać ze stron rządowych i je wykorzystywać. Oczywiście nie oznacza to, że nie można na własną rękę kupić planu i rozpocząć budowy już teraz. Stawianie domu bez zezwolenia jest bowiem możliwe już od dnia, w którym przepisy weszły w życie.

Koszt domu do 70m2

Warto się teraz zastanowić nad tym, jaki jest jednak koszt takiej budowy. Oczywiście będzie to wydatek znacznie mniejszy niż podczas budowania domu ponad 100-metrowego, lecz mimo wszystko trzeba się przygotować na dość spory wydatek. Jaki konkretnie?

Jak szacują specjaliści wybudowanie domu do 70 m2 w stanie surowym to koszt około 150-180 tysięcy złotych. Oczywiście do tego trzeba doliczyć kolejne kilkadziesiąt tysięcy złotych na wykończenie. Całość może więc wynieść nawet około 250 tysięcy złotych. Na uwadze trzeba mieć jednak to, że jest to tylko cena budowy, a dodatkowo do całej inwestycji trzeba także doliczyć koszt zakupu działki.

Czy dom może być piętrowy?

Kolejną bardzo ważną sprawą, o której należy się dowiedzieć, analizując przepisy dotyczące możliwości budowania domu bez pozwolenia, to kwestia ilości pięter, które taki domek może mieć. Czy musi to być dom parterowy, czy może mieć dodatkowe piętro?

Wiele osób może się tu dość mocno zaskoczyć przyjmując za pewnik, że takie udogodnienie, jak budowanie domu bez pozwolenia dotyczyć będzie tylko i wyłącznie domów parterowych. Jak się bowiem okazuje, przepisy jasno wskazują, że dom do 70m2 bez pozwolenia może mieć aż dwie kondygnacje. Znacznie wzrasta więc wygoda mieszkania w takim domu, co rzecz jasna przyczyniać się ma do jego popularyzacji.

Dom bez pozwolenia na działce rolnej lub rekreacyjnej – czy to możliwe?

Na sam koniec warto się jeszcze przyjrzeć temu, jak przedstawia się kwestia działki, na której taki domek może zostać pobudowany. Czy może to być teren rolny lub też bardzo popularna działka rekreacyjna?

Przede wszystkim należy rozwiać wszelkie istniejące nieodpowiedzenia na temat działki rolnej. Pomimo tego, że dom do 70m2 nie wymaga pozwolenia, to jednak w dalszym ciągu zabronione jest jego budowanie na działce o charakterze rolnym.

Inaczej to jednak wygląda w kwestii działki rekreacyjnej. W tym wypadku jest to możliwe, lecz pamiętać trzeba  tym, że domek na działce rekreacyjnej nie może być całoroczny, czyli nie można w nim na stałe mieszkać.

2022-02-08T13:49:35+01:00

Kalkulator

zamknij

Kalkulator

Sugerowana liczba toalet

Kategoria

Liczba ludzi

Czas

zamów toaletę online
wynajmij online